Покупка недвижимости — шаг за шагом
Инфоцентр портала ГОРОД – не агентство недвижимости с собственным ограниченным количеством вариантов. Наша задача – предложить вам весь спектр предложений в Чехии от различных агентств не скрывая их цены. Наши услуги заключаются в квалифицированном представлении ваших интересов в процессе покупки недвижимости на всех этапах. Предлагаемая нами схема работы дает вам возможность выбора лучших предложений в Чехии без лишних затрат.
- Выбор места
В вопросе покупки недвижимости основное значение имеет выбор места. Прежде чем покупать недвижимость, определитесь в каком именно месте вы хотите ее купить. Некоторую информацию вы можете получить в обновляемом разделе нашего портала «О Чехии». Кроме того, мы рекомендуем самостоятельно проехать по тем районам, которые вам предварительно представляются «правильными». Можете обратиться за консультацией в инфоцентр портала ГОРОД. Кроме того, мы предлагаем вам возможность обзорных поездок по Праге и Чехии. - Выбор недвижимости
Выбрать интересующий вас вариант можно в каталоге портала ГОРОД самостоятельно, где представлено более 1000 наиболее интересных предложений недвижимости от десятков чешских агентств по их ценам. Если вы нуждаетесь в дополнительных предложениях – свяжитесь с нами, и мы подберем для вас недвижимость по вашим параметрам. Отдельные детали по выбранным вариантам можно уточнить по телефону до того как ехать на просмотр. - Просмотры
Просмотр вариантов: на этом этапе важно иметь независимого консультанта, который не ставит задачей продать то, что вы смотрите, а объективно оценит плюсы и минусы предлагаемой недвижимости, задаст правильные вопросы по инфраструктуре, общественному транспорту, стоимости коммунальных расходов и пр. - Изучение района
Прежде чем принимать решение по понравившейся вам недвижимости, оцените, внешние аспекты. Как выглядит ситуация с общественным транспортом (попробуйте самостоятельно проехать на том транспорте, которым вы (или ваши дети) впоследствии будете пользоваться), парковка, магазины (устраивает ли вас их расположение), детский садик, школа, аптека, поликлиника и пр. - Первичная экспертиза прав собственности
Первичную экспертизу прав собственности обязательно нужно сделать, чтобы не купить недвижимость с юридическими обременениями, долгами, непрозрачной формой собственности. Экспертиза делается на основании выписки из кадастра недвижимости. Выписку можно получить почти во всех отделениях почты, в административных учреждениях, у нотариусов. В большинстве случаев по выписке можно судить о «юридической чистоте» недвижимости. В сложной ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к адвокату. Консультация у адвоката будет стоить примерно 2-3 тыс. крон/час. - Оформление договора
Проект договора вам будет предложен агентством недвижимости. Прежде чем что-либо подписывать – сделайте перевод договора на русский язык и изучите детали. Если договор невнятный, можете сделать с помощью адвоката свой вариант. Пока вам не будет понятно абсолютно все, ничего не подписывайте. А подписать договор лучше у нотариуса. - Перевод прав собственности в кадастре недвижимости
Перевод прав собственности в кадастре недвижимости по чешскому законодательству осуществляет продавец (или его представитель) на основании договора. - Перевод коммунальных платежей на нового собственника
Тогда когда собственность стала вашей и это отражено в кадастре недвижимости, нужно перевести на вас в соответствующих организациях платежи за электричество, газ, воду, мусор.
