В какие квартиры лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Нас часто спрашивают, какие объекты лучше всего покупать с целью инвестиции — для сдачи в аренду. Ниже мы описали основные случаи, в зависимости от суммы инвестиции:

2.2 — 3.0 млн крон (85.000 — 115.000 евро)


стартовый уровень, ликвидных квартир дешевле в Праге просто нет. Интересные квартиры в этом сегменте появляются очень редко, но при должном терпении можно сделать действительно хорошую инвестицию. Однако есть и минус — продаются такие квартиры очень быстро, в течение одного-трех дней. На данный момент у нас отработана стратегия покупки таких квартир, однако поиск интересного варианта может занять несколько недель, а принимать решение о покупке нужно не откладывая. Доход от такой инвестиции может составить 2.500 - 2.900 евро. Примеры квартир

3 — 4 млн крон (115.000 — 160.000 евро)


разумный стартовый уровень — за эту сумму можно купить неплохую инвестиционную квартиру за один приезд в Чехию (не ожидая месяцами появления интересного варианта). Как правило, это либо двухкомнатная квартира в панельном доме, либо однокомнатная квартира в строящемся доме в относительно отдаленном районе Праги (со сдачей через 3-12 месяцев). По рентабельности эти варианты примерно одинаковы, квартиры в панельных домах быстрее сдаются и не нужно ждать сдачи дома, а новые квартиры это новые квартиры. В целом — разумная и правильная инвестиция, позволяющая получать разумный доход порядка 4.000 - 6.000 евро в год. Примеры квартир

4 — 5.5 млн крон (150.000 — 215.000 евро)


наиболее рентабельные квартиры. За эту сумму можно купить, 1-2-х комнатную квартиру в отличном доме, построенном 3-7 лет назад. По уровню жизни эти дома не отличаются от нынешних новостроек, но расположение у них, зачастую, гораздо лучше. Впрочем, можно купить и новую квартиру, однако она будет немного хуже по рентабельности. Также за эту сумму можно купить трехкомнатную квартиру в хорошем панельном доме, рентабельность такой покупки примерно одинакова. Доход от сдачи таких квартир колеблется в пределах 5.500 — 8.000 евро в год. Примеры квартир

5.5 — 8.0 млн крон (210.000 — 315.000 евро)


за эту сумму можно купить отличную просторную квартиру в новостройке. Однако рентабельность у такой инвестиции будет ниже нежели у более дешевых квартир — просто потому что такие квартиры ощутимо тяжелее сдаются и соотношение стоимости аренды к стоимости покупки у них ощутимо ниже. Примеры квартир

от 8 млн крон (300.000 евро)


можно купить как одну большую квартиру, так и две и более небольших. Как показывает практика, при равных затратах небольшие квартиры гораздо интереснее с точки зрения рентабельности и ощутимо быстрее заселяются — это выгоднее и спокойнее.

от 25 млн крон (1 млн евро)


инвестиционные проекты такого уровня обсуждаются индивидуально. Например, вполне привлекателен вариант покупки доходного дома, квартиры в котором можно как сдавать в аренду, так и продать, проведя комплексную реконструкцию (причем реконструкцию можно финансировать кредитом чешского банка). Впрочем, выкуп большой партии квартир в строящемся доме с получением соответствующей скидки тоже вполне и вполне привлекателен. Примеры объектов


И, конечно, какие объекты покупать не стоит:

Чего стоит остерегаться в любом случае — сдачи квартиры студентам. Несмотря на то что в Праге множество ВУЗов и найти жильцов достаточно просто, проблемы с неплатежами и банальная неаккуратность сводят всю прибыль на нет.

Мы хорошо знаем рынок инвестиционных квартир в Праге, так же как и потребности покупателей. Для каждого клиента мы подбираем список наиболее интересных объектов, причем для каждого объекта приводим примеры аренды аналогичных квартир, дабы можно было оценить их рентабельность, описываем их сильные и слабые стороны. Мы же берем на себя все хлопоты по управлению недвижимостью — находим жильцов, решаем все текущие и непредвиденные вопросы — так чтобы покупка не только приносила максимально возможный доход, но и радовала покупателя.

Любые вопросы относительно инвестиционных проектов Вы можете задавать нашему специалисту по телефону или viber: +420 776 707 722.

К списку вопросов

Задайте свой вопрос

Как Вас зовут:
Ваш телефон:
E-mail:
Ваш вопрос:
 


См. также:

К списку вопросов

Цены в:

Курс чешской кроны:
рубль: 21.05 0.36
евро: 21.05 25.77
доллар: 21.05 23.10
гривна: 14.05 0.88
тенге: 21.05 0.06
по данным центрального банка Чехии
курс чешской кроны
Эксклюзивная 3+кк/2Б/Г, 150 м2, Прага 5 Смихов Эксклюзивная 3+кк/2Б/Г, 150 м2, Прага 5 Смихов
Нестандартная квартира в закрытом комплексе в пешей доступности исторического центра - 5-10мин до набережной…
Цена: 18 500 000 Kč
Закрыть
Отображать цены в: