Вступили в силу новые условия предоставления ипотеки.


05.10.2018


Уже несколько месяцев назад были опубликованы новые рекомендации, подготовленные Чешским Народным Банком в отношении предоставления ипотек. Согласно этим рекомендациям, банки Чехии смогут предоставлять ипотеку по более строгим условиям. Сегодня же, когда эти рекомендации вступили в силу, стало известно и о новых параметрах этих рекомендаций. В этом материале мы расскажем о том, что каких новинок можно сегодня ожидать в отношении предоставления ипотек.

О том, в какой форме должны будут сформулированы новые рекомендации Чешского Народного Банка, мы уже писали ранее. Согласно проекту, который был опубликован несколько месяцев назад, новые условия предоставления ипотек должны будут затронуть только те ипотеки, которые будут подписаны после 1. Октября этого года. Но на сегодняшний день уже стало известно, что рекомендации затронут также и рефинансированные ипотеки.

Что касается банков Чехии, то для них это изменение политики Чешского Народного Банка также стало новинкой. Пока ни один банк не публиковал свою реакцию на эту новость – как они будут рассматривать вопрос рефинансирования своих клиентов и клиентов других банков пока не ясно. Согласно их актуальной презентации, рефинансированные ипотеки не будут затронуты этим изменениями не будут.

Но согласно Чешскому Народному Банку, рефинансирование ипотеки для клиента, приходящего из другого банка является, по своей сути, для банка новой ипотекой, и поэтому должны подлегать новым условиям также, как и любые новые ипотеки. Эта же ситуация распространяется и на случаи, когда клиент собирается повысить размер своего кредитования – для банка такой кредит становится новым.

Ограничения в отношении предоставления ипотеки не являются в Чехии новым явлением. Уже в течение последних двух лет можно наблюдать как ипотеки становятся все менее и менее доступными. Изначально Чешский Народный Банк опубликовал рекомендации, ограничивающие возможность предоставления ипотеки в полном размере стоимости недвижимости.  Позднее было введено условие того, что клиент, заинтересованный в получении ипотеки, должен располагать минимально одной пятой частью от общей суммы стоимости недвижимости.

Для такой стратегии у Чешского Народного Банка есть достаточно серьезные причины. Стоимость недвижимости в последние несколько лет резко выросла. Ипотека при этом была очень доступны и ее спрос среди потребителей стремительно возрастал. Эта динамика поддерживалась быстрым ростом экономики и снижением уровня безработицы. Но, в случае даже минимального экономического кризиса такой высокий уровень задолженности населения (сегодня он насчитывает более одного миллиарда) сможет достаточно быстро привести к нестабильности финансового рынка в стране и еще более драматичному ухудшению ситуации.

Банки Чехии, в свою очередь, ожидают, что новые условия предоставления ипотеки приведет к уменьшению количества новых ипотек на 20 процентов. При этом, из-за введения данных ограничений на рефинансированные ипотеки, банки начнут бороться за клиентов в другой области. Можно ожидать, что ради сохранения конкурентной способности, в фокус банков попадут те потребители, которые не могут себе позволить, и начнут снижать процентные ставки. Конечно, какой конкретной стратегии будут придерживаться те или иные конкретные банки Чехии еще остается неясным. Но это станет ясным уже к окончанию четвертого квартала этого года.

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz дня 3.10.2018.


Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...


Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...


Интервью с вице-губернатором ЧРБ Владимиром Томшиком о влиянии доступности ипотек на сектор государственных финансов.

30.11.-1 | Руководство Чешского Народного Банка (далее – ЧНБ) внимательно наблюдает, насколько финансовая политика банков соответствует общим рекомендациям ЧНБ. В апреле этого, 2017, года ЧНБ составил общую рекомендацию, ограничивающую предоставление ипотек с низким процентом...


Город Йиглава.

30.11.-1 | Мы продолжаем нашу серию материалов, посвященную небольшим и малоизвестным, но уютным и удобным для проживания городам Чехии. В этом материале мы опишем город Йиглава, который расположен на границе Чехии и Моравии и является центром края Высочина. Город Йиглава...


Арендное жилье становится все более привлекательным для инвесторов и застройщиков.

30.11.-1 | Резкий рост цен пражских квартир , который мы наблюдаем уже от 2015 года, вместе с жизненным стилем нового поколения молодых арендаторов, ведут к тому, что в Праге все большую популярность приобретает арендное жилье. В этом видят свой шанс как крупные застройщики, так и...


Цены в:

Курс чешской кроны:
рубль: 18.10 0.34
евро: 18.10 25.86
доллар: 18.10 22.48
гривна: 17.10 0.80
тенге: 18.10 0.06
по данным центрального банка Чехии
курс чешской кроны
Продажа квартиры 1+кк/Б, 43 m2, Прага 10 - Вршовице Продажа квартиры 1+кк/Б, 43 m2, Прага 10 - Вршовице
Предлагаем к продаже современную квартиру 1+кк/Б, общей площадью 37 м2…
Цена: 3 730 000 Kč
Закрыть
Отображать цены в: