Арендная стоимость офисных помещений в Праге растет.


06.07.2018


Прага является одним из пяти городов Европы, в которых в ближайшие два года ожидается рост арендной стоимости офисных помещений. В этом отношении Прага находится в одном списке с Мюнхеном, Амстердамом, Штутгартом и Стокгольмом. Эти данные предоставило консалтинговое агентство JLL, которое провело исследование на рынке офисной недвижимости среди 35 городов Европы. В этом материале мы опишем с чем связана эта ситуация и какой потенциальный доход она может принести инвесторам.

Причиной ожидаемого роста арендной стоимости офисных помещений в современных административных и офисных комплексах называют постепенно снижающееся рыночное предложение таких помещений. Также, как и в случае квартир, на рыке недвижимости срабатывает правило того, что более редкий товар повышается в цене.

В течение прошлого года процент «незанятости» офисных помещений в Праге понизился на 7,5 процента, что стало самым низким показателем за последние 10 лет. Между тем, количество свободных помещений к аренде продолжило уменьшаться. В конце первого квартала этого года процент незанятых офисных помещений составляет уже 6,2 процента.

В центральных районах Праги строительство новых административно-офисных комплексов является особенно сложной задачей. Дело в том, что именно здесь более всего не хватает свободных и доступных для строительства земельных участков. Девелоперская компания Penta, как известно, разрабатывает крупный комплекс вблизи Масарикова вокзала, до сдачи проекта в эксплуатацию еще необходимо несколько лет подождать. Сегодня же на месте будущего комплекса находится только участок, на котором только недавно были окончены археологические работы.

Именно из-за недостатка качественных предложений аренды офисных помещений в центральном районе Праги, а также из-за роста спроса и подъёма чешской экономики, аналитики ожидают, что рост арендной стоимости будет продолжаться минимально в течение следующих 12 месяцев. Уже в течение этого года арендная стоимость пражских офисных помещений класса люкс повысилась и сегодня находится на уровне 20-21,5 евро за квадратный метр в месяц. Из-за недостатка качественных предложений в непосредственном центре Праги фирмы ищут привлекательные для них предложения аренды и в других районах. Таким образом, рост арендной стоимости сообщается и других районах города.

Рост стоимости аренды является хорошей новостью для инвесторов. С одной стороны, они, конечно, заплатят более высокую стоимость за покупку офисных помещений, стоимость которых дорожает и при покупке. Но с другой стороны, они могут получать более высокий доход от ее аренды.

Дальнейший прогноз развития рынка арендной недвижимости (и офисной аренды как важной ее части) нельзя точно определить на более чем 24 месяца, так как на этот рынок влияет множество факторов. Например, рынок труда, общее развитие экономики и изменения политики работодателей являются теми факторами, поведение которых также нельзя угадывать заранее, и которые, при этом, непосредственно влияют на рынок офисной недвижимости.

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 4.07.2018.


Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...


Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...


Интервью с вице-губернатором ЧРБ Владимиром Томшиком о влиянии доступности ипотек на сектор государственных финансов.

30.11.-1 | Руководство Чешского Народного Банка (далее – ЧНБ) внимательно наблюдает, насколько финансовая политика банков соответствует общим рекомендациям ЧНБ. В апреле этого, 2017, года ЧНБ составил общую рекомендацию, ограничивающую предоставление ипотек с низким процентом...


Город Йиглава.

30.11.-1 | Мы продолжаем нашу серию материалов, посвященную небольшим и малоизвестным, но уютным и удобным для проживания городам Чехии. В этом материале мы опишем город Йиглава, который расположен на границе Чехии и Моравии и является центром края Высочина. Город Йиглава...


Арендное жилье становится все более привлекательным для инвесторов и застройщиков.

30.11.-1 | Резкий рост цен пражских квартир , который мы наблюдаем уже от 2015 года, вместе с жизненным стилем нового поколения молодых арендаторов, ведут к тому, что в Праге все большую популярность приобретает арендное жилье. В этом видят свой шанс как крупные застройщики, так и...


Цены в:

Курс чешской кроны:
рубль: 16.07 0.35
евро: 16.07 25.88
доллар: 16.07 22.08
гривна: 17.07 0.84
тенге: 16.07 0.06
по данным центрального банка Чехии
курс чешской кроны
Квартира 4+кк, 135м2, Прага 6, Бубенеч Квартира 4+кк, 135м2, Прага 6, Бубенеч
Квартира 4+кк в престижном районе Праги. В квартире: не проходные комнаты, новый кухонный гарнитур…
Цена: 12 500 000 Kč
Закрыть
Отображать цены в: