Первые шаги в предоставлении краткосрочной аренды в Праге: советы профессионала.


11.05.2018


Прага уже длительное время является популярной точкой на туристической карте Европы. Этот факт делает предоставление краткосрочной аренды в этом городе привлекательным видом предпринимательства. Достаточно большой процент квартир, которые сегодня приобретаются в историческом центре Праги и других ее районах, приобретаются именно для сдачи ее в краткосрочную аренду гостям города. Хорошо для этих целей служат и многие квартиры широкого центра Праги. Но не у всех этот вид предпринимательства становится уверенным способом получать регулярный доход. В этом материале мы расскажем о том, какие советы в этом вопросе может дать начинающим предпринимателям профессионал.

Зузана Бенешова (Zuzana Benešová) занимается консультацией и профессиональной поддержкой в вопросе краткосрочной аренды уже пять лет. Более трех лет она является директором собственной компании в этой области. Ниже мы приводит советы, которыми она поделилась с начинающими.

Первым фактором, который стоит учесть является то, что область услуг, предоставляемых сервером Airbnb постоянно развивается. Уже недостаточно только передать арендатору ключи от квартиры и надуть дополнительный матрас. Так как квартир, предоставляемых посуточно в Праге гораздо большее количество, лет пять назад, то взаимная конкуренция заставляет расширить спектр базовых услуг. Важным является также заранее информироваться о всех законных повинностях, которые связаны с этим видом предпринимательства. Все необходимые данные в этой области можно найти на сервере Airbnb.

  1. Близость от центра города. Так как конкуренция в вопросе посуточной аренды в Праге действительно серьезная и квартиры сдают не только частные лица, но и профессиональные компании, то важно учесть все свои выгоды. Отдаленность от центра города является одним из критериев успеха. Конечно, не обязательно иметь квартиру с видом на Староместскую площадь, но важно помнить, что квартиры, расположенные за границей широкого центра сдаются значительно хуже. Оптимальным параметром является то, что квартира расположена на расстоянии до 25 минут ходьбы от центра города.
  2. Мебельная обстановка. Это сложный параметр, как как учитывает вопрос вкуса. Если Вы хотите, чтобы Ваша квартира успешно сдавалась, то важно, что стиль обстановки мог понравиться как можно большему количеству гостей. Например, семье из США, пенсионерам из Азии или молодым европейским парам. Не столь важно чтобы он нравился лично Вам. Лучше всего в этом отношении работает светлый современный дизайн, стильные аксессуары, а также некоторый тон домашнего уюта. Рекомендуется, если не заказ дизайн интерьера у профессионального дизайнера, то хотя бы консультация с ним. Данная инвестиция обычно хорошо окупается в будущем. Хороший дизайн интерьера сможет повысить доходность квартиры даже на 40 процентов.
  3. Профессиональная фотография. Закажите услуги профессионального фотографа. Важно не полагаться на фотоаппарат в телефоне или на услуги друга, который фотографирует пейзажи. Интерьерная сьемка имеет множество нюансов и должна выглядеть как из профессионального каталога. Обычно такая сьемка стоит от 1500 до 4000крон, но это важный шаг на пути к профессиональному предпринимательству в области краткосрочной аренды. Перед самим фотографированием квартиру можно немного украсить живыми цветами, свежими фруктами или аранжированными полотенцами в ванной.
  4. Объявление. Теперь можно разместить квартиру на сервере Важно квартиру описать по существу, но красиво, с понимаем того, что потенциальных гостей может заинтересовать как в самой квартире, так и в ее непосредственной округе. Выгодой может стать, например, наличие террасы или бесплатной парковки. Такие детали можно привести даже в заглавии объявления. Это отличит его от остальных.
  5. Стоимость. Важно принять первых гостей как можно быстрее. Поэтому не стоит ждать их неделями, а значительно снизить в первый месяц арендную стоимость. Чтобы квартира «стартовала» важно получить довольных первых гостей квартиры и их позитивные рецензии. Далее стоимость можно поднять (умеренно к рыночной стоимости) и повышать стоимость сезонно, в зависимости от праздников или мероприятий, например, на Рождество, Пасху или культурные или спортивные мероприятия.
  6. Встреча гостей. Перед принятием первых гостей важно определить, кто будет встречать гостей и передавать им ключи, кто будет убирать в квартире или стирать белье. Важно учесть, что гости квартиры могут смениться в течение одного дня и это может выходить на выходные или праздники. Что касается встречи гостей, то мы рекомендуем для первичной встречи гостей использовать самостоятельное вселение или так называемый sulf check-in, когда гость может ключи в ближайшем кафе или камере хранения документов. Таким образом вы сможете избежать многочасового ожидания приезда гостей.
  7. Самостоятельность. Чаще всего гости останавливаются в частных квартирах на два аж четыре дня. Что означает до десяти смен гостей в течение месяца. Поэтому важно задуматься над тем, способны ли Вы с такой нагрузкой справится самостоятельно или призовете на помощь ассистента или выберете услуги фирмы.
  8. Конкуренция. Из-за растущей конкуренции необходимый набор услуг становится все шире. В отличие от ситуации, которая была в Праге пять лет назад, когда гости частных квартир прощали недостатки, так как знали, что они селятся не в пятизвездочном отеле, сегодня они ожидают стильный интерьер, чистоту, ароматное постельное белье и быстрый беспроводной интернет. Также многие гости ожидают от хозяина советы в отношении того, куда можно сходить на обед или кофе, так как советы местного жителя в этом отношении всегда ценны.
  9. Очень важно понимать то, что быть на связи является необходимостью. Гости квартиры могут позвонить вам в два часа ночи из-за того, что у них получилось сломать ключ от входной двери, что в квартире не течет горячая вода или что не работает отопление. Иногда они могут звонить и по менее серьезным вопросам. Поэтому, если Вы хотите избежать телефонным разговоров о том, как включается посудомоечная машина или какой пароль на Вашем Wi-Fi, Вы можете подготовить для них детальный список инструкций и информаций о окружающей инфраструктуре
  10. Помните о налогах. Так как предоставление краткосрочной аренды считается также видом предпринимательства, то важно помнить о своей повинности уплаты налога. Рекомендуем проконсультироваться по этому вопросу с профессионалом.
  11. Очень важно помнить, что гости квартиры могут не всегда хорошо ужиться с Вашими соседями. Оставьте поэтому соседям Ваши контактные данные на случай, если им потребуется с Вами связаться. И будьте готовы решать с ними любую ситуацию, даже если это будет избыточный шум в квартире после полуночи или курение в общем коридоре здания.

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Forbes.cz со дня 3.05.2018.


Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...


Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...


Интервью с вице-губернатором ЧРБ Владимиром Томшиком о влиянии доступности ипотек на сектор государственных финансов.

30.11.-1 | Руководство Чешского Народного Банка (далее – ЧНБ) внимательно наблюдает, насколько финансовая политика банков соответствует общим рекомендациям ЧНБ. В апреле этого, 2017, года ЧНБ составил общую рекомендацию, ограничивающую предоставление ипотек с низким процентом...


Город Йиглава.

30.11.-1 | Мы продолжаем нашу серию материалов, посвященную небольшим и малоизвестным, но уютным и удобным для проживания городам Чехии. В этом материале мы опишем город Йиглава, который расположен на границе Чехии и Моравии и является центром края Высочина. Город Йиглава...


Арендное жилье становится все более привлекательным для инвесторов и застройщиков.

30.11.-1 | Резкий рост цен пражских квартир , который мы наблюдаем уже от 2015 года, вместе с жизненным стилем нового поколения молодых арендаторов, ведут к тому, что в Праге все большую популярность приобретает арендное жилье. В этом видят свой шанс как крупные застройщики, так и...


Цены в:

Курс чешской кроны:
рубль: 14.08 0.34
евро: 14.08 25.69
доллар: 14.08 22.52
гривна: 31.07 0.82
тенге: 14.08 0.06
по данным центрального банка Чехии
курс чешской кроны
Квартира 4+кк, 135м2, Прага 6, Бубенеч Квартира 4+кк, 135м2, Прага 6, Бубенеч
Квартира 4+кк в престижном районе Праги. В квартире: не проходные комнаты, новый кухонный гарнитур…
Цена: 12 500 000 Kč
Закрыть
Отображать цены в: