Экспертиза прав собственности — Операции с недвижимостью в Чехии

Первая обязательный шаг в оформлении покупки недвижимости – экспертиза прав собственности. Задача – выяснить, кто является действительным собственником выбранной недвижимости, не заложена ли недвижимость в кредитном договоре, нет ли юридических обременений, ограничивающих права собственности и пр. А если право собственности имеет некие ограничения, как к этому нужно относиться.

Делается экспертиза на основании свидетельства о праве собственности или, как чаще говорят, выписки из кадастра недвижимости (list vlastnictví). Чешское свидетельство занимательно отличается, например, от российского свидетельства. Это не документ зеленоватого цвета с водяными знаками в единственном экземпляре, который хранится собственником в надежном месте. Хозяин недвижимости, в общем, должен его вам предъявить, но можно его получить и самостоятельно, что даже предпочтительнее. Чешское свидетельство на определенную недвижимость распечатывается из Интернета c официального сайта кадастра недвижимости (www.cuzk.cz), а официальную распечатку можно запросить анонимно в кадастре недвижимости, у любого нотариуса или адвоката, а также в отделениях информационной системы «Czech-point» (www.czechpoint.cz), которые расположены почти в каждом отделении почты и во всех районных администрациях. На официальной распечатке будет наклеена марка или будет печать. Стоимость распечатки в пределах 100 крон. Для получения выписки достаточно знать адрес недвижимости и вас не спросят для чего вам это нужно. При экспертизе правильно иметь свежую выписку (полученную в день экспертизы).

Для полной экспертизы квартиры нужно иметь выписку из кадастра недвижимости на квартиру, дом, где квартира находится и участок, на котором стоит этот дом, а также договор приобретения недвижимости ее продавцом. В первом приближении справиться с экспертизой можно и самостоятельно, но лучше, конечно, если это сделает чешский адвокат по вашей заявке.

См. также:

Цены на чешском рынке недвижимости
Чехия привлекательна для иностранцев как с точки зрения вложения инвестиций в...
Во что лучше инвестировать?
Неплохим вариантом для инвестиций является покупка квартиры в Праге с целью...
Поиск недвижимости в Интернет
Практически все недвижимость «на продажу» в Чехии представлена, так или иначе,...
Ипотека для иностранцев
Если для покупки недвижимости Вам не хватает средств, то Вы можете...
Выбор места приобретения недвижимости
Выбор места приобретения недвижимости – вопрос важный, в сущности даже...
Просмотры недвижимости при покупке
Если варианты предварительно отобраны, наступает пора просмотров. По опыту и...
Резервация недвижимости при ее приобретении
Резервация недвижимости осуществляется специальным договором резервации....
Оформление договора ответственного хранения денег
Наиболее распространенной и наиболее безопасной формой перевода денег от...
Оформление договора купли-продажи
Договор купли продажи содержит: паспортные данные продавца и покупателя...
Оформление сделки в кадастре недвижимости
В кадастр недвижимости передается заявление на переоформление права...
Передача недвижимости новому владельцу после переоформления права собственности.
При фактической передаче недвижимости новому владельцу (обычно после...
Переоформление договоров на оказание коммунальных услуг
Переоформление договоров осуществляется совместно (продавец и покупатель) . В...