Как финансовый кризис изменит условия получения ипотеки иностранцами?

Как финансовый кризис повлияет на ипотечный рынок? Какие изменения в законодательстве готовятся и как это повлияет на получение ипотеки иностранцами. На эти и другие вопросы портала Город.cz ответил Тимофей Седов, ипотечный консультант компании Hyposervis, a.s.

В связи с финансовым кризисом как меняются условия получения ипотеки для русскоговорящих клиентов?
В настоящее время все банки независимо от заемщика ужесточают политику в области ипотечного кредитования. Ипотечный кредит для иностранцев всегда относился к кредитам с повышенным риском. Мало какой банк согласен работать с заемщиком без постоянного места жительства в Чехии. Hypoteční Banka - лидер на рынке ипотечного кредитования по работе с иностранными клиентами, но и этот банк в настоящее время ужесточает условия кредитования.

Существуют ли различия при получении ипотеки для граждан России, Украины и Казахстана?
Нет, все эти страны относятся к категории "стран с повышенным риском" и все условия абсолютно идентичны.

Достаточно ли для оформления ипотеки в Чехии справки, подтверждающей доходы, из страны постоянного проживания?
Такая справка является лишь одним из необходимых документов для банка. Наряду с ней банк требует трудовой договор, справки со счета или приходно-кассовые ордера, подтверждающие получение заработной платы в течение 6 месяцев. Кроме того будущий заемщик проходит через процедуру заполнения определенных бланков и открытия банковского счета. Каждый ипотечный кредит - это частный случай. Многое зависит от параметров самого заемщика, т.е. от его семейного положения, наличия детей, их возраста и количества, от возраста самого заявителя и многое другое.

Отличаются условия получения ипотеки для клиентов имеющих статус ПМЖ и ВНЖ?
Заемщик с ПМЖ (trvalý pobyt) имеет право выступать в качестве заявителя от своего имени как физическое лицо. Заемщик с ВНЖ (dlouhodobý pobyt) выступает в качестве заявителя только через общество с ограниченной ответственностью (s.r.o.). Чешская фирма должна иметь только один возможный вид деятельности и создается специально для получения кредита. Однако, в связи с принятием законопроекта, разрешающего иностранцем приобретать недвижимость в Чехии, ситуация может поменяться.

Если в 2009 г. будет одобрен законопроект, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость, как это повлияет на условия получения ипотеки?
На условиях получения ипотечного кредита это не должно отразиться. Изменится только заявитель и теперь отпадет необходимость в регистрации чешской фирмы для получения кредита лицам не имеющим ПМЖ в Чехии.

Информацию предоставил Виктор Марада, аналитик банковских продуктов компании Hyposervis, a.s. и Седов Тимофей, ипотечный консультант компании Hyposervis, a.s.