Интервью портала ГОРОД с руководителем компании HOT REALITY Радимом Колиба

Приобретение недвижимости в Чехии, до недавнего времени, было весьма выгодной инвестицией. Уровень цен в последние годы, как раз вследствие заграничных инвесторов, вырос. Тем не менее, интерес инвесторов не падает.

Как Вы оцениваете преимущества приобретения недвижимости в Чехии относительно других европейских стран?
Приобретение недвижимости в Чехии, до недавнего времени, было весьма выгодной инвестицией. Уровень цен в последние годы, как раз вследствие заграничных инвесторов, вырос. Тем не менее, интерес инвесторов не падает. Что касается процедуры приобретения и вопросов содержания недвижимости, нужно сказать, в последнее время со стороны финансовых органов и административных учреждений были сделаны определенные шаги, которые, однозначно, ситуацию упростили.

Каким образом граждане России, Украины и других русскоговорящих стран могут приобрести недвижимость в Чехии?
Если иностранец имеет в Чехии статус ПМЖ, он может приобретать недвижимость без ограничения так же как и любой гражданин Чехии. В том случае если иностранец такого статуса не имеет, он может основать для этой цели фирму, например s.r.o. (общество с ограниченной ответственностью) и приобретать недвижимость на эту фирму.

Какую именно недвижимость иностранцы покупают чаще всего?
Чаще всего это квартиры или дома. Предположительно около 70 %. Тем не менее, достаточно много сделок совершается и с участками, отелями или многоквартирными домами.

Как Вы оцениваете перспективы приобретения отеля в Праге, например?
Покупку отеля в Праге я лично считаю очень интересной и перспективной инвестицией. Тем не менее, существует ряд определяющих факторов, как, например, место расположения, доступность и др. Прага, после вступления Чехии в Евросоюз, с точки зрения инвестиционной привлекательности, относится к наиболее интересным и востребованным городам в мире, и я не думаю, что в ближайшие годы, здесь что-нибудь изменится.

Возможно ли оформление ипотеки для иностранцев?
Эта возможность есть, не смотря на то, что процедура оформления немного сложнее, чем для для гражданина Чехии. Естественно, важна позиция конкретного финансового учреждения, которое оценивает уровень и регулярность доходов конкретного человека в конкретном государстве и другие необходимые условия.

Как Вы оцениваете рост стоимости недвижимости в Чехии?
Рост цен, который произошел в последние годы, был естественным с нескольких точек зрения. С одной стороны, это было вступление нашей республики в Европейский Союз, с другой стороны, весьма значительная покупательная способность населения, которая как следствие растущей экономики, способствовала росту цен. В настоящее время имеет место определенная ценовая стагнация, которая вызвана и находится в прямой зависимости и с ипотечным кризисом в США, и с последующими банковскими ужесточениями при предоставлении ипотеки, и с необычайно высоким спросом на недвижимость в 2007 г. Цены на недвижимость впервые за несколько лет начали понемногу падать. По этой причине существует предположение, что как раз в это время приобритение недвижимости может быть хорошей инвестицией.

Что за структура – Палата риэлтерских агентств (Komora realitních kanceláři)
Палата риэлтерских агентств - это объединение действительно профессиональных компаний, которое ставит себе задачей повышение эффективности работы рынка недвижимости. Решение этой задачи возможно при разработке и внедрении определенных торговых и этических правил, а также и законодательной базы деятельности компаний на рынке недвижимости.

Что должен знать иностранец при приобретении недвижимости о налогах?
В любом случае он должен знать, что при приобретении недвижимости налог не начисляется (на фирму также), а налоги начисляются на доходы согласно действующему законодательству.

Перевод – портал ГОРОД.